📮 本文歡迎政府單位、營造業、媒體指正
本懶人包整理自 2026/5/5 臺北市政府鼠害防治記者會公開資料、都市發展局簡瑟芳局長、建築管理處虞積學處長公開說明。若內容有錯誤、政策已更新、煩請聯絡：
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🚧 一句話結論
2026 起、北市都更、危老、拆除、商場 > 500 ㎡、餐廳 > 300 ㎡ 室內裝修，開工前必須交鼠患防治報告。施工每 6 個月複檢。未提報依《建築法》裁罰。建商與裝修業者請提前準備、找合格防治業者完成清消。
新規 5/5 宣布、3 大適用對象
臺北市政府 2026 年 5 月 5 日召開鼠害防治記者會、由蔣萬安市長率相關局處首長親上火線說明。會中宣布建築工程鼠害管理新規、納入都市更新時代的整體治理。
都市發展局簡瑟芳局長與建築管理處虞積學處長共同說明：未來下列 3 大類工程、必須在開工前提交鼠患防治完成報告，才能取得施工許可：
| 適用類別 | 具體範圍 | 主管局處 |
|---|---|---|
| 1. 拆除工程 | 都市更新、危老重建、一般建築拆除及拆併建工程 | 都市發展局 + 建築管理處 |
| 2. 施工中建築工地 | 新建、增建、整建工地（含工程進行期間） | 建築管理處 |
| 3. 大型室內裝修 | 商場 > 500 ㎡（約 151 坪） 餐廳 > 300 ㎡（約 91 坪） |
建築管理處 |
📎 完整新聞參考：聯合新聞網｜北市宣布大都更時代新規 工地要有「防鼠報告」才能開工、臺北市政府新聞稿。
開工前要交什麼報告？
都發局明文要求：開工前必須檢附「鼠患防治完成報告」、報告需由合格防治業者出具。完整內容包含 4 個必要項目：
| 必要項目 | 說明 | 注意事項 |
|---|---|---|
| 1. 合格業者簽名 | 需由領有環境部「環境用藥病媒防治業登記證」的合格業者簽認 | 格式為「環藥病媒字第○○號」、報告上應清楚標示 |
| 2. 環境清消作業紀錄 | 記載清消日期、施作面積、使用藥劑、用藥量 | 合法核准藥劑、不可使用未經許可之毒餌 |
| 3. 現場施工照片 | 清消前 / 中 / 後對照、含投藥點、誘捕點、封堵點 | 照片要能辨識施工位置（含地標、地址或門牌） |
| 4. 定期檢測紀錄 | 初次清消後的鼠類活動監測表（含鼠跡、鼠糞、咬痕觀察） | 監測週期至少 2 週、由業者技術人員紀錄 |
建商或業主提交給建管處後、若報告不完整、可能需補件、影響開工時程。
施工中每 6 個月要做什麼？
長期工程不能只做開工前一次清消、之後就放著。建管處明定施工期間每 6 個月須提交一次防治報告。
定期報告應包含：
- 過去 6 個月清消紀錄：施作日期、藥劑使用情形、施作範圍
- 現場照片：投藥點、捕鼠器位置、現況
- 鼠類活動監測結果：是否仍有鼠跡、鼠糞、入侵點
- 下一階段建議：是否需擴大施作範圍、是否需要封堵周邊建物
- 業者技術人員簽名
📌 實務建議：簽長期工程合約時、就把「每 6 個月複檢」寫進病媒防治業者的合約條件、避免後續臨時找廠商措手不及。
沒做防鼠報告會被罰嗎？
建管處長虞積學說明：未經許可就施工者、依《建築法》相關規定裁罰。可能後果包括：
| 違規情況 | 可能後果 |
|---|---|
| 開工前未提交防鼠報告 | 施工許可不予核發、無法開工 |
| 已開工但未依規定提報 | 停工、勒令補件、依建築法裁罰 |
| 6 個月複檢未提交 | 限期改善、未改善則勒令停工 |
| 提交不實報告 | 除停工外、可能涉及偽造文書、由司法機關追究 |
| 商場 / 餐廳裝修未提防鼠 | 裝修許可不予核發、開幕受影響 |
對建商而言、防鼠報告費用相對於停工損失極小、提早安排是最划算選擇。
為什麼工地、都更要做防鼠？
這條新規不是憑空訂的、背後有實際的鼠類擴散原理：
- 拆除驚動鼠群：原本住在建物內、地下室、管道間的老鼠、在拆除瞬間會四散逃竄
- 跨棟移動：老鼠沿著管道、排水溝、人行道、綠帶遷移到鄰近建物
- 族群暴增：被驚擾的母鼠會立刻找新巢穴、繁殖速度加快
- 食源中斷後行為改變：原本在工地撿廢棄食物的鼠群、會主動侵入周邊餐廳與住宅
- 區域生態瓦解：工程結束後 2-3 個月、附近 100-300 公尺範圍鼠害通常爆量
北市府的新規目的、就是要求工程在「源頭」斷絕擴散、保護周邊環境。這也是「大都更時代」的必要配套。
建商 / 營造業者怎麼做？實務 SOP
給建商與營造廠的標準執行流程：
| 階段 | 動作 | 時程 |
|---|---|---|
| 1. 預備期 | 選定合法登記病媒防治業者、簽長期合約 | 送施工許可申請前 1-2 個月 |
| 2. 開工前清消 | 業者進場勘查、提供初步報告與清消計畫 | 申請前 2-4 週 |
| 3. 環境整頓 + 投餌 | 清廢棄物、設密閉式毒餌站、誘捕籠 | 清消期 2-4 週 |
| 4. 監測 2 週 | 觀察鼠跡是否減少 | 清消後 |
| 5. 完成報告 | 業者出具完成報告、附照片、藥劑紀錄、技術人員簽名 | 送施工許可前 |
| 6. 開工 | 建管處核發施工許可後動工 | — |
| 7. 6 個月複檢 | 業者回場、補充投餌、更新監測、出具續報 | 每 6 個月 |
| 8. 收尾清消 | 工程結束前、最後一次清消、出具完工報告 | 完工前 |
費用預估（業界行情、實際依工程規模）：
- 小型工地（住宅都更 1 棟）：開工前 NT$ 30,000-60,000、6 個月複檢 NT$ 15,000-25,000
- 中型工地（社區型危老）：開工前 NT$ 60,000-150,000、6 個月複檢 NT$ 30,000-60,000
- 大型工地（商辦、商場）：報價依面積與複雜度、通常 NT$ 150,000 起
📌 相對於工程整體預算、防鼠報告費用極小（通常 < 0.1%）、但能避免停工損失（單日可能數十至上百萬）。
商場、餐廳、室內裝修業者要做什麼？
新規不只管「新蓋的工地」、大型室內裝修也納入：
| 場域類型 | 強制門檻 | 應做的事 |
|---|---|---|
| 商場、百貨 | 裝修面積 > 500 ㎡（約 151 坪） | 申請裝修許可前完成鼠患防治、附報告 |
| 餐廳、餐飲場域 | 裝修面積 > 300 ㎡（約 91 坪） | 同上 |
| 中小型店面、咖啡店 | 未達門檻 | 暫不在強制範圍、但仍建議自主清消（HACCP 稽核會看） |
| 連鎖品牌新店面 | 看單店面積 | 單店達門檻就要做、未達可在合約寫進品質要求 |
📌 給餐飲業主的提醒：即使你的店面不到 300 ㎡、餐飲業 HACCP 稽核仍會看鼠害防治紀錄。建議比照新規流程、做好開幕前清消 + 每月定期巡檢、保留完整紀錄。
住戶權益：附近工地能要求看防鼠報告嗎？
答案：可以。報告由建管處列管、屬於公開資訊。
如果你家附近正在進行都更 / 危老拆除 / 大型裝修、之後鼠害明顯增加：
- 拍照記錄：拍下工地位置、附近鼠跡、家中鼠糞、咬痕等
- 1999 通報：告知「○○ 路 ○○ 號工地附近鼠害嚴重、要求查核工地防鼠報告」
- 請管委會集體陳情：跨戶串連有更大壓力
- 議員辦公室協助：若 1999 無回應、找選區議員轉建管處
- 媒體曝光：嚴重個案可投書地方記者、強化處理速度
📌 北市府已將「鼠類偵防師」納入新制度、社區管委會可申請偵防師到場診斷。詳見 2026 雙北防鼠懶人包 的鼠類偵防師申請流程。
怎麼找合格防治業者？
找合格業者要看 3 件事：
- 環境用藥病媒防治業登記證：格式為「環藥病媒字第○○號」、業者應主動出示、或可至 環境部毒物及化學物質局 網站查詢
- 專業技術人員證書：施作人員應持有環保署核發之合格證書、報告上要有技術人員簽名 + 證書字號
- 實際工地經驗：建商工地比一般居家鼠害複雜、優先選有過建案 / 都更案經驗的業者
📌 找除蟲 pestfinder.tw 收錄業者皆為合法登記、可協助篩選有都更 / 工地經驗的廠商。聯繫：LINE 諮詢 或來信 ceo0224@gmail.com。
延伸資源與政府原始公告
🏛️ 政府公開資源
- 臺北市政府｜2026/5/5 鼠害防治記者會新聞稿
- 聯合新聞網｜大都更時代新規完整報導
- 自由時報｜蔣萬安親上火線談鼠患
- 中央社｜偵防師到府嚴管工地市場
- 臺北市環保局｜家鼠防治 FAQ
- 全國法規資料庫｜建築法
📚 本站相關深度內容
- 2026 雙北防鼠懶人包（41 區舉報 + 鼠類偵防師 + 漢他預防）
- 滅鼠服務完整指南
- 餐飲店鼠害風險與 HACCP
- 台北市除蟲服務
🤝 本文歡迎引用
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- 🏛️ 政府單位（都發局、建管處、環保局、區公所）
- 🏗️ 營造業者、建商、室內裝修業者
- 📰 媒體（房地產線、地方線、營建專業媒體）
- 🏢 公會（病媒防治業同業公會、建築師公會、土木技師公會）
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