白蟻不看屋齡。新建案的施工模板殘料、回填土、裝潢木料都可能把蟻源直接帶進全新的房子；等到入住後木地板踩起來「空空的」才發現，往往已經要拆裝潢處理。交屋驗屋，是成本最低的一次白蟻防線。
新成屋的白蟻是哪裡來的？
| 途徑 | 發生原因 | 常見位置 |
|---|---|---|
| 施工模板殘留 | 灌漿模板木材沒清乾淨、埋在牆內或地下 | 地下室、一樓牆角、花台 |
| 回填土帶蟻源 | 基地回填土壤原本就有地棲白蟻族群 | 一樓地坪、庭院、周界 |
| 裝潢木料夾帶 | 角料、夾板從料場帶進蟻卵或活蟻 | 天花板、系統櫃背板、木地板 |
| 周邊遷入 | 基地附近本有蟻巢、沿管線縫隙、伸縮縫入侵 | 管道間、水電管線出入口 |
其中「裝潢木料夾帶」最常見——這也是為什麼裝潢動工前是預防處理的黃金時機（詳見下方費用段）。
交屋驗屋白蟻 8 點檢查清單
- 木地板空音：用指節或驗屋錘輕敲，聲音「空空的」、踩起來有彈性下陷感的區塊要標記。
- 門框、踢腳板接縫：看有沒有細木粉（像胡椒粉的顆粒）堆積、表面起泡或波浪變形。
- 天花板維修孔：打開手電筒照，看角料有沒有泥狀蟻道、水痕。
- 陽台女兒牆與窗框縫：泥狀蟻道最常從這裡爬進室內。
- 管道間：水電管線出入口的封堵是否確實，這是白蟻跨戶移動的高速公路。
- 系統櫃、木作背板：聞有沒有霉味，背板有沒有針孔狀蛀孔。
- 一樓／庭院周界（透天、一樓戶）：沿建物外緣走一圈，找泥道、朽木、埋在土裡的模板殘料。
- 高含水率區域：浴室外牆、廚房水槽下方木作——含水率高的木材是白蟻首選。
發現疑似蟻道或木粉：拍照存證、當場記入驗屋缺失單，要求建商在交屋前處理完畢。不確定是不是白蟻，可比對 白蟻 6 大徵兆 + 真實照片。
建商保固的盲點：結構保固 ≠ 蟲害保固
- 結構保固（常見 15 年）：保的是樑柱、樓板等結構安全——白蟻蛀蝕通常被歸為「使用維護問題」，不在保固內。
- 裝潢／設備保固（常見 1-2 年）：多數契約明文排除「蟲蛀、鼠害」等生物性損壞。
- 時間點是關鍵：交屋「前」發現白蟻，是建商的瑕疵擔保責任、可要求處理；交屋「後」才發現，舉證來源困難、多半自己吸收。
一句話：白蟻檢查的法律效力窗口就在驗屋那一天。過了交屋，同一個問題從「建商要處理」變成「自己花錢處理」。
預防性處理：交屋前後做，費用差多少？
| 時機 | 處理內容 | 參考費用（30 坪內） |
|---|---|---|
| 交屋後、裝潢動工前（最推薦） | 全室表面藥劑滲透 + 角料木地板下藥劑處理 | NT$ 6,000 – 12,000 |
| 裝潢完工後預防 | 可觸及木作處理 + 周界預防 | NT$ 8,000 – 15,000 |
| 入住後發現才處理 | 鑽孔灌注 + 餌站、嚴重需拆裝潢 | NT$ 8,000 – 30,000+ |
差距的原因很簡單：裝潢前藥劑打得到的地方，裝潢後全被封起來了。事後處理要鑽孔、拆板，工錢跟著翻倍。完整行情見 2026 除白蟻費用：報價 8k vs 30k 差 4 倍的原因。
已經交屋了才看到這篇？
別慌，按順序做：
- 先確認是不是白蟻：對照 白蟻徵兆、或拍照 LINE 給平台免費判斷。
- 不要自己噴藥：市售噴劑會驅散蟻群、讓巢更難找，處理費用反而變高。
- 找合法廠商勘查：用 白蟻公司挑選指南 避雷，或直接看 合法登記廠商名錄。